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海南出台办法体系解决不动产登记历史遗留问题
时间:2021-08-20

  中新网海口8月17日电 (尹建军)为解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”,切实保护大众权利,海南省天然资源和规划厅、海南省财政厅、海南省住房和城乡建设厅、国度税务总局海南省税务局日前结合下发《对于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》,对不动产登记基础原则、适用范围、解决政策和办法等作出明确要求。该通知自宣布之日起实行,有效期3年。

  《通知》明白,其适用于市县总体规划(领土空间总体计划)范畴内的城镇国有建设用地上,土地和屋宇权属无争议,经规划、建设治理部分同意建设并已实际销售,购房人房屋起源正当且无显明错误,因各种起因长期不能办理不动产登记的住宅名目。通知印发后新增不动产登记问题(包括和《告诉》列举的雷同或者相似的不动产登记问题)不实用。国有土地上已经发售的贸易、办公、产业、产权式酒店等房屋波及的历史遗留问题可参照该通知履行。

  《通知》提出详细解决政策和方式。一是完善项目相关手续的主体。明确了项目建设单位已灭失的情形下,办理项目产权相关手续和不动产首次登记的义务主体和代理主体。

  二是完善用地手续。明确了项目用地手续不完善、对超宗地界址线建设,非住宅用地建设住宅未办理土地用处变革,住宅用地上规划部门批准配建商业服务设施,跨宗地建设项目合宗时容积率和出让年限认定等海南省问题较多5种情况的处理方法。

  三是完善建设工程规划手续。明确了“证办分别”准则,对违背建设工程规划允许划定,存在擅自转变用途、超越建设工程规划许可的规模、超容积率、配套设施不齐全等情形的项目,提出了详细处置看法。

  四是完善工程竣工手续和消防手续。对不合乎竣工验收前提和应该办理消防手续的房屋工程,明确了如何进行整改和补办手续。

  五是欠缴土地出让款和相关税费的处理。明确了“证缴分离”原则,办理不动产权属证书与补缴相关税费并行办理,土地出让价款和相关税费缴纳尺度依照项目规划批准时点的有关政策标准肯定。

  六是妥当办理不动产登记。明确了补办的手续或等效文件的效率、原疏散登记的房屋和土地信息不一致、土地用途为商住且年限为70年项目标土地用途和应用年限断定、划拨地上的已购公有住房和经济适用住房登记等4类问题,并指出了如何解决登记业务办理中轻易碰到的土地摊派等技巧性问题等。

  七是限购问题。明确了在限购政策出台前房地产项目未取得商品房预售许可证,但实际已销售的房屋,在限购政策出台后获得预售许可证的项目如何办理网签存案的问题。

  八是失信惩戒跟税费追缴。指出了在解决国有土地上已经出卖的城镇住宅历史遗留问题进程中,对拒不配合完美相干手续,影响购房人办理不动产登记的开发建设单位或个人应采用的办法。

  海南省请求,各市县政府要加快推进历史遗留问题解决。细化历史遗留问题的配套政策,保持“疏堵联合”和“闭环监管”严控新增,从源头上防止呈现新的历史遗留问题。(完) 【编纂:姜雨薇】




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